烂尾楼接房入住，物管费不一定免交。依据《物业管理条例》，若物业公司履行了服务责任且收费合规，业主应缴费。不缴费可能影响物业服务质量和小区管理，甚至引发法律纠纷。
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烂尾楼接房，物管费需视情况定。操作如下：首先检查物业合同，若物业未履责或违规，与物业协商减免；若物业履责且收费合规，则按时缴费，保留好缴费凭证，以备后续可能的问题。
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烂尾楼接房入住，物管费处理需视情况。若物业未履责或违规收费，可协商减免。否则，应按时缴费，避免不必要的法律麻烦。选择处理方式时，需根据物业合同和实际情况判断。